A dor que resolvemos
Vistorias presenciais são caras e demoradas, e a evidência fotográfica avulsa não se conecta ao cadastro nem ao laudo.
Guia completo
A vistoria 360º registra o imóvel público inteiro em imagens panorâmicas georreferenciadas. Em vez de fotos soltas numa pasta, o gestor tem um tour virtual vinculado ao cadastro, que serve de evidência para avaliação, conservação e regularização CIB-SINTER.
Tour virtual vinculado ao cadastro
O tour 360 fica ligado à estrutura administrativa e ao imóvel cadastrado, junto das fotos por cômodo. Quem consulta o cadastro vê o ambiente real, sem precisar ir a campo.
Da imagem à vistoria técnica
A visão computacional identifica mobiliário, equipamentos, acabamentos e patologias, como trincas, infiltrações e mofo, apoiando a vistoria predial (NBR 16747) e o relatório fotográfico.
Street-view 360 dos logradouros
O mesmo princípio vale para a cidade: fotos 360 com GPS são ordenadas ao longo do traçado de cada rua e analisadas por agentes de IA. São Mateus-ES e Afonso Cláudio-ES operam o PatriID com street-view 360 em servidor dedicado.
Evidência para avaliação e regularização
As panorâmicas sustentam o estado de conservação usado na avaliação pela NBR 14653 e ajudam a validar os dados exigidos para o CIB e o SINTER.
Passo a passo
- Definir os imóveis ou logradouros a vistoriar.
- Captar as panorâmicas 360 com GPS ativo.
- Vincular o tour ao imóvel ou à rua no cadastro.
- Analisar as imagens com IA para conservação e patologias.
- Registrar as pendências e corrigir o cadastro.
- Usar as evidências na avaliação e no laudo.
Como funciona no PatriID
- Captura 360º com GPS/EXIF vinculada ao shape georreferenciado do imóvel/logradouro.
- Ordenação das fotos pela distância real ao longo do traçado.
- Tour virtual vinculado à estrutura administrativa e ao cadastro.
- Evidência para avaliação NBR 14.653 e conformidade CIB-SINTER.
O que a ferramenta entrega
- Tour virtual 360º georreferenciado
- Evidência técnica por imóvel/logradouro
- Integração ao cadastro e ao laudo
- Base para regularização SINTER
Vídeo: PatriID Imóveis Visíveis — CIB / SINTER
Fundamentação técnica
GIS/PostGIS · NBR 14.653 · CIB-SINTER.
Perguntas frequentes
Como funciona a vistoria 360º de imóveis?
Fotos panorâmicas com GPS são vinculadas ao shape do imóvel e ordenadas pela posição real, formando um tour virtual usado como evidência técnica.
A vistoria 360 serve para avaliação?
Sim. As imagens alimentam a análise por IA dos cômodos e a avaliação NBR 14.653, além do cadastro CIB-SINTER.
A vistoria 360 substitui a visita técnica?
Ela reduz idas a campo e registra o estado do imóvel com evidência georreferenciada, mas a avaliação e o laudo continuam sob responsabilidade do técnico.
A IA analisa as imagens da vistoria?
Sim. Identifica mobiliário, acabamentos e patologias, como trincas, infiltrações e mofo, apoiando a vistoria predial e o relatório fotográfico.
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