A dor que resolvemos
Imóveis fora do cadastro territorial e sem CIB ficam invisíveis para o sistema nacional, geram apontamentos e permanecem sem valor ou depreciação adequados.
Guia completo
O inventário de bens imóveis precisa colocar cada terreno e cada edificação em quatro lugares ao mesmo tempo: no mapa, no laudo, no balanço e no Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB). O PatriID Imóveis conecta shapes, cômodos, fotos, avaliação pela NBR 14653 e conformidade CIB-SINTER num fluxo único, com validações espaciais automáticas.
Cadastro georreferenciado com validação espacial
Cada imóvel vira um card com foto, terreno, benfeitoria, shapes, áreas, cômodos, status e valores. O sistema extrai frente, fundos e laterais a partir do shape e aponta inconsistências: imóvel fora do município, benfeitoria sem shape, construção fora do terreno, terreno sem centróide e bem sem classe contábil.
Vistoria por cômodo com IA
As fotos por cômodo e o tour virtual 360 alimentam a vistoria predial (NBR 16747). A visão computacional identifica mobiliário, equipamentos, acabamentos, trincas, infiltrações e mofo, e o recorte permite analisar um detalhe específico, como uma trinca, placa ou esquadria.
Regularização CIB-SINTER
Para ser apto ao SINTER, o imóvel precisa ter endereço, geolocalização, shape, área e código CIB validados. O semáforo classifica aptos e pendentes, valida o formato oficial do CIB e exporta o CSV no leiaute SINTER com a geometria em WKT. Em produção, o painel analisou 1.027 imóveis e liberou 278 aptos ao SINTER já na primeira rodada.
Documentos para a prestação de contas
O Agente de Emissão em Massa gera o relatório de reconhecimento de cada imóvel, com cadastro, mapa, shape, cômodos, fotos e validações, registrando sucesso ou falha por item. O relatório de uma escola sai em cerca de 3 segundos.
Passo a passo
- Importar ou desenhar os shapes de terrenos e benfeitorias.
- Corrigir as inconsistências apontadas pelas validações espaciais.
- Vistoriar os imóveis com fotos por cômodo e tour 360.
- Completar endereço, área e código CIB até o imóvel ficar apto.
- Avaliar terreno e benfeitoria pela NBR 14653.
- Emitir os relatórios de reconhecimento e exportar o CSV SINTER.
Como funciona no PatriID
- Cadastro georreferenciado por imóvel: terreno, benfeitoria, shapes, áreas e cômodos.
- Visão IA dos cômodos e vistoria 360º com fotos panorâmicas georreferenciadas.
- Validação espacial automática e semáforo de conformidade CIB-SINTER.
- Exportação no leiaute SINTER (CSV com geometria WKT).
O que a ferramenta entrega
- Cadastro georreferenciado com shapes
- Semáforo CIB-SINTER (5 requisitos)
- Relatório de reconhecimento em massa
- Exportação CIB-SINTER com geometria WKT
Vídeo: PatriID Imóveis Visíveis — CIB / SINTER
Fundamentação técnica
NBR 14.653 · CIB · SINTER · MCASP/NBC TSP.
Perguntas frequentes
Quais critérios tornam o imóvel apto ao SINTER?
Endereço, geolocalização, shape (polígono), área e código CIB validados. Com o sinal verde, o sistema exporta no leiaute oficial (CSV com WKT).
Como é feito o cadastro georreferenciado dos imóveis?
Cada imóvel recebe cards com terreno, benfeitoria, shapes, áreas, cômodos e validações espaciais automáticas.
Quais critérios tornam um imóvel apto ao SINTER?
Endereço, geolocalização, shape, área e código CIB validados. Com o imóvel apto, o sistema exporta o CSV no leiaute SINTER com a geometria em WKT.
Quais validações espaciais o sistema faz?
Aponta imóvel fora do município, benfeitoria sem shape, construção fora do terreno, terreno sem centróide, bem sem classe contábil e inconsistências entre perímetro, GIS e cadastro.
Soluções relacionadas
Capacitação e comunidade
Para treinar a equipe neste tema, veja os cursos on-line de inventário patrimonial, MCASP e CATMAT da EAD CC Patrimonial. Ficou uma dúvida? Pergunte na Comunidade PatriiD, o fórum e FAQ do patrimônio público.
Veja no seu município
Em uma demonstração com um bem real do seu órgão, mostramos o fluxo completo — da foto ao laudo auditável.
Agende uma demonstração →