A dor que resolvemos
Montar a composição IOPES à mão leva horas por obra: identificar cada sistema construtivo, achar o código certo entre milhares de serviços e insumos, quantificar por m² e refazer tudo a cada nova versão da tabela.
Guia completo
Todo laudo de imóvel público esbarra na mesma pergunta: qual o custo de reposição por m² desta construção, e como provar? O Agente Vision-AI do PatriID responde com uma composição de custos item a item, montada na Tabela IOPES/DER-ES a partir das fotos da vistoria.
Das fotos aos sistemas construtivos
O técnico envia até 16 imagens, entre fachada, ambientes internos e detalhes, e informa a área de referência em m². O Agente Vision-AI identifica, foto a foto, os sistemas construtivos e materiais visíveis, como estrutura, alvenaria, piso, revestimento e cobertura, e define o padrão construtivo e o estado de conservação, justificando a classificação no laudo.
Da foto ao código IOPES
Para cada item reconhecido, o motor der_buscar procura o serviço correspondente na Tabela IOPES/DER-ES e traz código, descrição, unidade e preço unitário oficiais. É a etapa que mais consome tempo quando feita à mão, porque exige achar o código certo entre milhares de serviços e insumos. O catálogo completo fica navegável na mesma tela, com busca por código e filtros.
Composição editável e PDC em tempo real
Os itens formam a composição por m²: código, descrição, unidade, quantidade por m², preço e subtotal. O técnico ajusta quantitativos e define o BDI, e o PDC (custo direto × (1 + BDI)) é recalculado instantaneamente.
Integração com a avaliação
O PDC fundamentado alimenta a folha de cálculo de benfeitorias com Ross-Heidecke, e o mesmo motor de visão analisa os cômodos cadastrados em Bens Imóveis. O uso da IA é registrado por usuário, com custo estimado.
Passo a passo
- Fotografar o imóvel e informar a área de referência.
- Deixar a IA identificar sistemas, padrão e conservação.
- Conferir os itens ancorados na Tabela IOPES/DER-ES.
- Ajustar quantitativos por m² e definir o BDI.
- Validar o PDC recalculado na tela.
- Emitir o Laudo de Fundamentação do PDC com brasão.
Como funciona no PatriID
- O Agente Vision-AI identifica, foto a foto, os materiais e sistemas construtivos e define o padrão construtivo e o estado de conservação.
- Para cada item reconhecido, o motor der_buscar procura o serviço na Tabela IOPES/DER-ES e traz código, descrição, unidade e preço unitário.
- Os itens formam a composição por m²; o técnico ajusta os quantitativos, define o BDI e o PDC = custo direto × (1 + BDI) é recalculado na tela.
- O catálogo IOPES/DER-ES fica navegável na mesma tela, com busca por código e filtros, para conferir qualquer preço na fonte.
O que a ferramenta entrega
- Composição IOPES/DER-ES editável
- Código e preço oficial de cada item
- PDC por m² em tempo real
- Laudo de Fundamentação do PDC
Vídeo: PatriID — Composição de Imóveis com IA
Fundamentação técnica
IOPES/DER-ES · SINAPI · IBAPE · NBR 14.653.
Perguntas frequentes
O que é a Tabela IOPES/DER-ES?
É o referencial de preços e composições de custos unitários de obras de edificações do Espírito Santo. Era publicado pelo IOPES e, desde a Lei Complementar 926/2019, é publicado pelo DER-ES. O PatriID consulta essa tabela (motor der_buscar) para ancorar cada item da composição.
Como o Agente Vision-AI monta a composição IOPES?
Ele analisa cada foto, reconhece os sistemas construtivos e os materiais visíveis e, para cada item, busca o serviço correspondente na Tabela IOPES/DER-ES. Os itens encontrados viram a composição por m², com código, unidade, quantidade e preço.
A IA define os quantitativos sozinha?
A IA propõe a quantidade por m² de cada item; o técnico confere, ajusta o que for preciso e define o BDI. A composição só vale depois dessa revisão.
Como funciona o BDI?
É um parâmetro definido exclusivamente pelo técnico. Ao ajustar o BDI ou um quantitativo, o custo por m² é recalculado na tela: PDC = custo direto × (1 + BDI).
O que sai no laudo para o TCE?
Relatório A4 com brasão do município, metodologia declarada (IA, IOPES/DER-ES, IBAPE, ABNT NBR 14653), fotos analisadas, composição completa e o modelo de IA utilizado.
Guia sobre o tema
Para o passo a passo e as normas, leia o guia Tabela IOPES (DER-ES): o que é, onde consultar e como compor custos com IA.
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