A dor que resolvemos
Avaliar ruas, pontes e redes exige método e preços oficiais. Sem isso, o valor não sustenta o balanço nem a auditoria.
Guia completo
A avaliação de bens de infraestrutura não tem mercado para comparar: não se vende uma rua. Por isso o método adequado é o Custo de Reposição Depreciado (CRD) por componente, fundamentado em tabelas oficiais de preço e no estado de conservação real de cada trecho.
Custo de reposição por componente
Cada logradouro é decomposto em pavimento, meio-fio, drenagem, esgoto, calçada, iluminação e demais itens. O Agente de Preços de Infraestrutura busca código, unidade e preço de referência nas bases DER-ES Edificações, DER-ES Rodovias, SINAPI/ES e IOPES, sem valores arbitrados.
Depreciação por Ross-Heidecke
A IA identifica por imagem o estado de conservação real do componente e o cruza com a sua idade. A escala de Ross-Heidecke transforma essa combinação no fator de depreciação aplicado ao custo de reposição.
Ruas sem pavimento também são patrimônio
Mesmo sem asfalto, a abertura da via e a terraplenagem representam investimento público. O sistema calcula o valor desses serviços e permite reconhecer um patrimônio que antes ficava fora do balanço.
Documentação para o TCE
Cada avaliação gera folha de cálculo com memória completa, laudo de avaliação, reconhecimento fotográfico e relatório de análises da IA, com as composições oficiais e suas fontes, apoiando MCASP, PCASP 1.2.3.3, NBC TSP 07/09 e NBR 14653.
Passo a passo
- Inventariar os logradouros com fotos 360 e componentes identificados.
- Levantar as quantidades de cada componente por trecho.
- Associar cada componente à composição oficial DER-ES, SINAPI ou IOPES.
- Aplicar a depreciação Ross-Heidecke pelo estado de conservação.
- Consolidar o CRD rua a rua em lote.
- Emitir folha de cálculo e laudo e registrar no PCASP 1.2.3.3.
Como funciona no PatriID
- A IA identifica o estado de conservação por imagem e cruza com a idade do componente.
- Aplica Ross-Heidecke para o Custo de Reposição Depreciado (CRD).
- Ancora custos em DER-ES (edificações e rodovias), SINAPI/ES e IOPES.
- Gera folha de cálculo e laudo com memória completa.
O que a ferramenta entrega
- CRD por componente
- Preços oficiais DER-ES/SINAPI/IOPES
- Folha de cálculo com memória
- Laudo de avaliação para auditoria
Vídeo: PatriID — Engenheiro Virtual de IA
Fundamentação técnica
Ross-Heidecke · DER-ES · SINAPI · IOPES · NBC TSP.
Perguntas frequentes
Como avaliar infraestrutura pública?
Por Custo de Reposição Depreciado: a IA identifica o estado por foto, aplica Ross-Heidecke e ancora os custos em DER-ES/SINAPI/IOPES.
Quais tabelas oficiais fundamentam os custos?
DER-ES Edificações e Rodovias, SINAPI/ES e IOPES — com código, unidade e preço de referência.
Quais tabelas oficiais fundamentam os custos?
DER-ES Edificações, DER-ES Rodovias, SINAPI/ES e IOPES, com código, unidade e preço de referência de cada composição.
Ruas sem pavimentação têm valor?
Sim. A abertura da via e a terraplenagem são infraestrutura pública, e o sistema calcula o valor desses serviços para reconhecimento no balanço.
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