O que é a tabela IOPES
É o referencial de preços e composições de custos unitários de serviços para obras de edificações do Espírito Santo. Cada serviço tem código, descrição, unidade e preço unitário, e a composição mostra os insumos que formam esse preço: materiais, mão de obra e equipamentos, cada um com o seu coeficiente. A tabela foi criada pelo IOPES, o Instituto de Obras Públicas do Espírito Santo, e virou referência para órgãos estaduais e prefeituras capixabas.
IOPES ou DER-ES?
A Lei Complementar estadual 926/2019 extinguiu o IOPES e transformou o antigo DER no Departamento de Edificações e de Rodovias do Espírito Santo (DER-ES), que assumiu as obras de edificações. Desde então, o referencial de edificações é publicado pelo DER-ES, mas muita gente ainda o chama de "tabela IOPES". Por isso aparece escrito "IOPES/DER-ES" em editais, orçamentos e laudos.
Onde consultar a versão vigente
No site do DER-ES, na página do Referencial de Preços de Edificações. A Tabela Referencial de Obras é publicada mensalmente, em arquivos por mês de referência, e há uma Tabela Referencial de Projetos anual. As tabelas antigas do IOPES ficam na série histórica, desde 2007. Antes de usar, confira o mês de referência e a nota de uso da versão: ela explica os critérios do preço, como encargos e desoneração.
Para que a tabela serve na gestão pública
Ela tem dois usos principais. No orçamento de obras e serviços de engenharia, a Lei 14.133/2021 (art. 23, § 3º) permite que estados e municípios usem os sistemas de custos adotados pelo próprio ente quando a contratação não envolve recursos da União. Na gestão patrimonial, ela fundamenta o custo de reposição das edificações públicas, base da reavaliação e do reconhecimento dos imóveis que não têm mercado, como escolas e unidades de saúde, com laudo pela NBR 14.653.
Por que a composição manual é lenta
Para compor o custo de um prédio, o técnico precisa identificar cada sistema construtivo (estrutura, alvenaria, piso, revestimento, cobertura, esquadrias), achar o código correspondente entre milhares de serviços e insumos, estimar a quantidade por m² e somar tudo. A cada nova versão da tabela, os preços mudam e a planilha precisa ser refeita.
Composição IOPES com auxílio de IA
No PatriID, esse trabalho começa pelas fotos. O Agente Vision-AI analisa até 16 imagens do imóvel, entre fachada, ambientes e detalhes, reconhece os sistemas construtivos e os materiais visíveis e define o padrão construtivo e o estado de conservação. Para cada item reconhecido, o motor der_buscar procura o serviço na Tabela IOPES/DER-ES e traz código, descrição, unidade e preço unitário. Os itens formam a composição por m², que o técnico revisa na tela.
O técnico continua no comando
A IA propõe; o profissional confere. Todo quantitativo por m² é editável, o BDI é definido pelo técnico e o PDC (custo direto × (1 + BDI)) é recalculado a cada ajuste. O catálogo IOPES/DER-ES fica aberto na mesma tela para conferir qualquer preço na fonte. O resultado é o Laudo de Fundamentação do PDC, com as fotos analisadas, a composição código por código, a metodologia (IOPES/DER-ES, IBAPE e NBR 14.653) e o modelo de IA utilizado.
Passo a passo
- Baixar no site do DER-ES a Tabela Referencial de Obras do mês de referência e ler a nota de uso.
- Fotografar o imóvel ou a obra: fachada, ambientes internos e detalhes construtivos.
- Informar a área de referência em m².
- Deixar o Agente Vision-AI reconhecer os sistemas construtivos e buscar os códigos IOPES/DER-ES.
- Conferir cada item, ajustar os quantitativos por m² e definir o BDI.
- Validar o custo por m² e emitir o laudo com a composição e a metodologia declarada.
Vídeo: PatriID — Composição de Imóveis com IA
Perguntas frequentes
O que é a tabela IOPES?
É o referencial de preços e composições de custos unitários de obras de edificações do Espírito Santo, criado pelo extinto IOPES e hoje publicado pelo DER-ES.
A tabela IOPES ainda existe?
Sim, como referencial de edificações do DER-ES. A Lei Complementar estadual 926/2019 extinguiu o IOPES e passou as edificações para o DER-ES, que continua publicando a tabela.
Onde baixar a tabela IOPES atualizada?
No site do DER-ES (der.es.gov.br), na página Referencial de Preços de Edificações. A tabela de obras é publicada mensalmente e as versões antigas do IOPES ficam na série histórica.
Qual a diferença entre a tabela IOPES e o SINAPI?
O SINAPI é o sistema nacional de referência de custos da construção civil, mantido pela Caixa e pelo IBGE. A tabela IOPES/DER-ES é a referência estadual do Espírito Santo para obras de edificações. Os dois podem ser usados juntos, desde que o orçamento ou laudo declare a fonte de cada preço.
A IA consegue montar a composição IOPES a partir de fotos?
Sim. No PatriID, o Agente Vision-AI reconhece os sistemas construtivos nas fotos e busca cada item na Tabela IOPES/DER-ES, montando a composição por m². O técnico revisa os quantitativos, define o BDI e assina o laudo.
Posso usar a tabela IOPES para reavaliar imóveis públicos?
Sim, como fonte do custo de reposição das edificações. O laudo deve declarar a metodologia, a versão da tabela e a depreciação aplicada, por exemplo pela escala de Ross-Heidecke.
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